成都房产证抵押贷款期限是多长、金额和利息是多少？

　　成都房产证贷款可以贷几年呢

　　房产证贷款即房产抵押贷款，可以贷款7成左右，能过贷款30年。

　　就是说，如果一套房子估价100万，银行能贷70万左右给你，更大的可能是只贷60万给你。期限为30年，有可能是15年、10年、5年根据你的情况等进行评估。

　　抵押贷款一般都会利率上浮，一般是10%-20%(1天前)一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

　　房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数只有60%;厂房抵押贷款成数只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

　　1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

　　2.使用未到五年的经济适用房;

　　3.小产权房，为受房管认同;

　　4.部分已购公房等。房产证抵押贷款能贷多长时间如果是新房抵押，贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

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