杭甬两地出台房地产从严调控政策

 

中国青年报客户端杭州1月27日电（中青报·中青网记者 李剑平）今天，浙江省杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室、宁波市住房和城乡建设局先后发布房地产调控政策。两地从住房限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准、高层次人才优先购房、住房租赁市场发展等方面进一步加强调控政策。

 

据通知，杭州房地产从严调控政策自发布之日起施行。限购力度较此前政策更严格，落户杭州市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

 

杭州还进一步加强住房限售和税收调节。该市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

 

这次，杭州完善了高层次人才优先购房政策。高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。同时，新增一类无房家庭，且认定适度放宽，自2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

 

宁波市的调控政策将从今年2月23日起施行，提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，大力培育和发展住房租赁市场，保障房地产市场平稳健康发展。到2022年底，宁波市新增各类租赁住房不少于13万套（间）。其中，新建、改建租赁住房不少于6.7万套（间）， 盘活闲置住房不少于6. 3万套（间）；培育专业化住房租赁企业20家以上。

 

据通知要求，宁波将釆取“限房价、限地价、竞自持”方式出让土地，支持企业利用自持产业类工业用地建设租赁住房，允许新供村级发展留用地建设租赁住房；允许非房地产企业将依法取得使用权的土地，经批准后用于租赁住房建设。宁波探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，所建租赁住房不得分割转让、以租代售。